开发商更换物业的合法流程

开发商更换物业需合法流程，需业主大会同意。依据《物业管理条例》，需三分之二以上业主同意，反映多数业主意愿。未及时合法更换，可能导致小区管理混乱，业主权益受损。
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换物业需合法操作。具体操作：1. 物业使用面积达50%以上或30%-50%且使用超一年，5名以上业主联名向街道或镇政府提出申请；2. 组织业主大会，讨论并投票决定是否更换物业；3. 若通过，按程序选聘新物业并签订服务合同；4. 监督交接过程，确保平稳过渡。
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更换物业常见方式有业主大会投票决定。选择时需考虑小区规模、业主意见统一度，大小区可采取业委会或分组投票，确保决策合法有效。